Ai achiziționat o casă nouă sau poate ai moștenit-o și te întrebi ce presupune acest proces? Intabularea este mai mult decât o simplă formalitate; este actul prin care îți înregistrezi în mod oficial dreptul de proprietate asupra imobilului tău.
În cele ce urmează, vei descoperi ce este intabularea, de ce este atât de importantă, ce documente ai nevoie pentru a o realiza și care sunt pașii pe care trebuie să îi urmezi. Te vom ghida pas cu pas prin întregul proces, astfel încât să poți înțelege mai bine ce presupune intabularea unei case și să te pregătești corespunzător pentru această etapă importantă.
Documente necesare pentru intabulare
Pentru a finaliza cu succes procedura de intabulare, vei avea nevoie de o serie de documente care atestă atât proprietatea asupra imobilului, cât și identitatea ta.
De la vânzător vei avea nevoie de:
- Contractul de vânzare-cumpărare autentificat: Acest document reprezintă dovada legală a tranzacției și conține toate informațiile esențiale despre imobil și părțile implicate.
- Extrasul de carte funciară: Este actul de identitate al imobilului și conține informații despre proprietar, suprafață, eventuale sarcini sau ipoteci.
- Certificatul fiscal: Acesta atestă că vânzătorul și-a achitat toate taxele și impozitele aferente tranzacției.
- Alte documente: În funcție de specificul imobilului, pot fi necesare și alte documente, cum ar fi autorizația de construire, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor sau certificatul energetic.
Din partea ta, vei avea nevoie de:
- Actul de identitate: Carte de identitate sau buletin.
- Certificatul de căsătorie: Dacă ești căsătorit, este necesar să prezinți și certificatul de căsătorie.
- Procură notarială: În cazul în care te reprezintă o altă persoană, este obligatorie o procură notarială.
De ce sunt importante aceste documente?
Fiecare document are un rol specific în procesul de intabulare. Ele servesc la verificarea identității părților implicate, la confirmarea dreptului de proprietate și la evidențierea eventualelor aspecte juridice legate de imobil.
Sfatul nostru: Înainte de a începe procedura de intabulare, este recomandat să faci o copie a tuturor documentelor și să le verifici cu atenție pentru a evita eventualele erori sau întârzieri.
Pașii procedurii de intabulare
Intabularea unei case implică o serie de etape bine definite. Iată o prezentare succintă a fiecărui pas:
Alegerea unui notar public
- Rolul notarului: Notarul public are un rol esențial în întregul proces, întrucât autentifică contractul de vânzare-cumpărare și întocmește actele necesare pentru înscrierea în cartea funciară.
- Criterii de selecție: Atunci când alegi un notar, ia în considerare experiența acestuia în domeniul imobiliar, recomandările primite și tarifele practicate.
Autentificarea contractului de vânzare-cumpărare
- La ce să te aștepți: La notar, vei semna în fața unui martor contractul de vânzare-cumpărare, iar acesta va fi autentificat cu ștampila și semnătura notarului.
- Importanța autentificării: Acest act conferă contractului valabilitate juridică și este primul pas spre înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară.
Depunerea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI)
- Documente necesare: Împreună cu notarul, vei întocmi un dosar care va conține toate documentele necesare pentru intabulare.
- Taxe: La depunerea dosarului, vei achita taxele de cadastru, care variază în funcție de valoarea imobilului.
Verificarea dosarului și emiterea certificatului de atestare fiscală
- Ce se întâmplă: OCPI va verifica dacă toate documentele sunt în regulă și dacă nu există alte înscrieri asupra imobilului.
- Certificatul fiscal: După verificare, OCPI va emite un certificat de atestare fiscală, care atestă că toate taxele aferente tranzacției au fost achitate.
Inscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară
- Etapa finală: OCPI va proceda la înscrierea dreptului de proprietate în favoarea ta în cartea funciară.
- Efectele înscrierii: Odată cu înscrierea în cartea funciară, devii proprietarul legal al imobilului.
Sfaturi intabulare
- Avocat: Este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te asigura că toate aspectele juridice ale tranzacției sunt respectate.
- Verifică istoricul imobilului: Înainte de a semna contractul, solicită un extras de carte funciară actualizat pentru a verifica dacă există vreo problemă legată de imobil.
- Păstrează toate documentele: După finalizarea procesului de intabulare, păstrează cu grijă toate documentele, deoarece îți vor fi utile în viitor.
Cum se calculează taxele de cadastru
Taxele de cadastru reprezintă o componentă importantă a costurilor totale ale procedurii de intabulare. Cuantumul acestor taxe variază în funcție de mai mulți factori, precum:
- Tipul lucrării: Dacă este vorba despre o prima înscriere, o intabulare a unei construcții noi sau o dezemembrare, taxele vor fi diferite.
- Valoarea imobilului: De obicei, cu cât valoarea imobilului este mai mare, cu atât taxele de cadastru sunt mai mari.
- Complexitatea lucrării: Lucrările care implică măsurători topografice complexe sau alte operațiuni specifice pot atrage taxe suplimentare.
Modalități de calcul
- Calculator online: Multe oficii de cadastru pun la dispoziție pe site-ul lor web un calculator online care permite estimarea taxelor în funcție de datele introduse.
- Solicitare la OCPI: Pentru o estimare exactă, se poate solicita o ofertă de preț direct de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Factori care influențează calculul taxelor
- Valoarea de impozitare a construcției: Această valoare este indicată în certificatul fiscal și servește ca bază pentru calculul taxelor.
- Suprafața terenului: În unele cazuri, suprafața terenului poate influența cuantumul taxelor.
- Numărul de imobile înscrise: Dacă se înscriu mai multe imobile simultan, se pot aplica reduceri de taxe.
Exemple de servicii și taxele aferente
- Prima înscriere: Pentru prima înscriere a unui imobil în cartea funciară, se plătește o taxă fixă, la care se adaugă un procent din valoarea de impozitare a construcției.
- Intabulare construcție nouă: Pentru înscrierea unei construcții noi, taxa se calculează în funcție de valoarea de nouă a construcției.
- Dezembare sau apartamentare: În cazul dezmembrării unui imobil sau al apartamentelor, taxele se calculează în funcție de numărul de unități rezultate și de valoarea fiecărei unități.
Important: Legislația privind taxele de cadastru poate suferi modificări, prin urmare este recomandat să te informezi la OCPI-ul competent pentru a afla tarifele exacte aplicabile în cazul tău.
Pentru o estimare cât mai precisă a taxelor de cadastru, îți recomand să:
- Consulti site-ul web al OCPI-ului din zona în care se află imobilul tău.
- Soliciți o ofertă de preț de la un expert cadastru sau de la notarul public.
