Proiect Casă Parter și Etaj cu Birou C.D.

Maximizarea inteligentă a unui lot îngust: eleganță clasică, funcționalitate P+1E și alipire pe ambele limite laterale

Proiectată de biroul de arhitectură De Stijl Atelier de Arhitectură (Arh. Ana-Laura Enica) din municipiul Constanța, această locuință individuală modernă cu regim de înălțime P+1E și funcțiune complementară de birou reprezintă un exemplu excelent de optimizare spațială și asertivitate arhitecturală pe un teren urban îngust, cu o suprafață compactă de 176 mp.

Provocarea majoră a amplasamentului a constat în dimensiunile reduse ale parcelei, având o deschidere la stradă de doar 8,60 m. Din cauza acestor constrângeri stricte de gabarit și conformitate urbanistică, singura soluție viabilă și eficientă a fost construirea pe ambele limite laterale de proprietate (de la stânga la dreapta/calcan), respectând riguros cerințele urbanistice ale zonei, acordurile notariale de vecinătate și indicatorii urbanistici maxim admiși ai zonei (P.O.T. și C.U.T.).

Volumetria obținută valorifică fiecare centimetru pătrat, combinând o fațadă albă, luminoasă, cu accente neoclasice rafinate (cornișe profilate, balustradă clasică cu baluștri la etaj, tâmplărie elegantă cu șprozuri negru-antracit) și o conexiune fluidă cu curtea interioară privată.

Despre Proiect

Detalii Tehnice și Indicatori Urbanistici Proiect

Tip proiect: Servicii complete de proiectare arhitectură (DTAC / PAC + PTH + DDE)

Arhitect Șef Proiect: Ana-Laura Enica (De Stijl – Atelier de Arhitectură / Viziune Urbană SRL)

Locație: Constanța, jud. Constanța

Regim de înălțime: P + 1E (Parter + 1 Etaj)

Funcțiune: Rezidențial – Casă unifamilială cu funcțiune complementară de birou la parter

Deschidere teren la aliniament: 8,60 m

Tip inserție urbană: Construcție pe limitele laterale de proprietate (stânga – dreapta / calcan)

Bilanț Teritorial și Suprafețe

Indicator Urbanistic / Spațiu	Valoare Proiectată	Valoare Maxim Admisă / Normativ
Suprafață Teren	176,00 mp	–
Deschidere Stradală	8,60 m	–
Suprafață Construită Parter (Sc)	78,75 mp (113,05 mp incl. podeste)	–
Suprafață Construită Desfășurată (Sd)	157,50 mp	–
Suprafață Utilă Totală	122,15 mp	–
Suprafață Birou (Parter)	12,30 mp (sub limita de 25% din Sc)	Max. 19,68 mp
Terasă / Podest Acces Principal (acoperit)	10,15 mp	–
Terasă Posterioară (neacoperită)	24,10 mp	–
Spații Verzi Amenajate	25,00 mp (14,20%)	Min. 20,00 mp
P.O.T. propus (Procent Ocupare Teren)	44,74%	Max. 45,00%
C.U.T. propus (Coeficient Utilizare Teren)	0,89	Max. 1,35

Compartimentare Inteligentă și Concept Spațial

Parter Funcțional: Zonă de Lucru și Zonă de Zi

Acces primitor și Birou profesional (12,30 mp): Situat imediat lângă holul principal de intrare, biroul cu funcțiune complementară permite desfășurarea activităților profesionale (work from home, cabinet sau consultanță) fără a intersecta intimitatea vieții de familie.

Living & Dining generos (21,25 mp): Un spațiu de zi deschis și scăldat în lumină naturală, orientat direct către curtea posterioară.

Bucătărie (11,00 mp) și Anexe: Bucătărie bine delimitată, completată de spațiu de cămară/depozitare și un grup sanitar complet utilat la parter.

Terasă exterioară retrasă (24,10 mp): Asigură o trecere firească între zona de dining și spațiul verde amenajat din spatele locuinței, oferind liniște și intimitate ferită de agitația străzii.

Etaj: Intimitate și Confort pentru Familie

Zona de noapte: Configurație optimizată ce adăpostește dormitoare aerisite, băi dedicate și hol de distribuție, cu finisaje calde și izolare fonică/termică de înaltă performanță.

Balcon elegant pe fațadă: Amplasat deasupra pridvorului de intrare, decorat cu balustradă neoclasică, oferind o compoziție echilibrată și volumetrie armonioasă întregii clădiri.

Servicii de Arhitectură oferite în Constanța:

Proiectare case individuale, vile P+1E, P+2E și locuințe colective/înșiruite
Întocmire documentații complete: Certificat de Urbanism, DTAC (pentru Autorizație de Construire), PTH, DDE
Studii de însorire, soluții tehnice pentru parcele înguste și alipiri pe calcan
Randări 3D fotorealiste si design exterior personalizat

Ai un teren dificil sau îngust în Constanța și vrei un proiect de casă optimizat la maximum?

Proiectăm locuințe eficiente energetic, estetice și perfect conforme cu normele urbanistice.

Contactează De Stijl Atelier de Arhitectură – Arh. Ana-Laura Enica pentru consultanță de specialitate!

Va place acest proiect?

Distribuiti prietenilor pe retelele de socializare!

Contactati-ne

In orice stadiu s-ar afla planurile dumneavoastra imobiliare, suntem aici sa discutam premise favorabile de realizare!

Modalitatile de a ne contacta sunt variate si la indemana: puteti completa formularul de mai jos, trimite email sau apela telefonic cu increderea ca datele dvoastra vor fi respectate in concordanta cu legislatia in vigoare.