O construcție reușită începe cu decizii bine fundamentate: cum valorifici terenul, ce spații îți sunt necesare, care sunt cerințele urbanistice și ce documentații trebuie pregătite. La DE STIJL, fiecare proiect reunește arhitectura, structura de rezistență și instalațiile într-o viziune coerentă, adaptată obiectivelor investiției. Descoperă ce presupune procesul de proiectare în construcții și cum ajungi de la primele schițe la un proiect pregătit pentru execuție.
Un proiect complet stabilește forma clădirii, modul în care aceasta se raportează la teren și soluțiile tehnice necesare pentru realizarea ei. Compartimentarea, structura, instalațiile și materialele trebuie gândite împreună, astfel încât fiecare decizie să susțină funcționalitatea spațiului și bugetul investiției.
Prin serviciile de proiectare în construcții, atelierul DE STIJL coordonează toate specialitățile implicate și pregătește documentațiile necesare pentru autorizare și execuție. Rezultatul este un proiect coerent, adaptat cerințelor beneficiarului, caracteristicilor amplasamentului și reglementărilor urbanistice aplicabile fiecărei categorii de construcții:
Fiecare investiție pornește de la un context diferit: un teren liber, o casă care are nevoie de încă două camere sau o clădire veche pregătită pentru altă destinație. Atelierul DE STIJL dezvoltă proiecte pentru construcții noi și intervenții asupra imobilelor existente, cu atenție la particularitățile amplasamentului, cerințele urbanistice și utilizarea viitoare a spațiilor. Serviciile de arhitectură acoperă atât proiectarea locuințelor individuale, cât și dezvoltări rezidențiale, comerciale sau turistice, împreună cu lucrările necesare pentru modernizarea, extinderea ori reconfigurarea unor clădiri existente:
→ Proiectare case, vile și reședințe de vacanță – locuințe concepute în funcție de dimensiunile terenului, orientarea cardinală, numărul de camere și particularitățile vieții de zi cu zi;
→ Locuințe colective și ansambluri rezidențiale – organizarea apartamentelor, circulațiilor, parcărilor și spațiilor comune într-un proiect adaptat cerințelor urbanistice;
→ Clădiri de birouri și spații comerciale – configurații potrivite activităților desfășurate, accesului publicului și cerințelor tehnice specifice;
→ Hoteluri, pensiuni și construcții turistice – proiecte care urmăresc funcționalitatea camerelor, relația dintre spațiile comune și integrarea construcției în împrejurimi;
→ Extinderi și supraetajări – creșterea suprafeței utile prin completarea unei construcții existente, după analiza structurii și a posibilităților de autorizare;
→ Reabilitări și reconversii funcționale – modernizarea clădirilor, refacerea fațadelor sau adaptarea spațiilor pentru o destinație diferită.
Între prima discuție despre viitoarea construcție și începerea lucrărilor există mai multe decizii care influențează costurile, durata investiției și calitatea rezultatului. Suprafața terenului, limitele urbanistice, compartimentarea, structura și instalațiile trebuie analizate într-o succesiune bine stabilită, pentru ca documentația să poată susține atât autorizarea, cât și execuția. La DE STIJL, etapele unui proiect de construcții sunt coordonate unitar, cu implicarea arhitectului și a specialiștilor din fiecare disciplină. Parcursul poate diferi în funcție de amploarea investiției și de specificul fiecărui amplasament.
Etapă | Ce presupune | Rezultat |
Analiza inițială | Evaluarea terenului, a actelor disponibile, a cerințelor urbanistice și a obiectivelor beneficiarului. | Stabilirea condițiilor în care poate fi dezvoltat proiectul. |
Conceptul arhitectural | Definirea volumetriei, compartimentării, accesului, orientării și relației construcției cu terenul. | Schițe și propuneri de organizare a spațiilor. |
Studiile de specialitate | Elaborarea ridicării topografice, a studiului geotehnic și, după caz, a expertizelor necesare. | Datele tehnice necesare pentru fundamentarea proiectului. |
Autorizarea construcției | Pregătirea documentației DTAC și a documentelor solicitate pentru obținerea avizelor și autorizației. | Dosarul necesar pentru autorizarea lucrărilor. |
Proiectul tehnic | Dezvoltarea soluțiilor de arhitectură, rezistență și instalații, împreună cu detaliile de execuție. | Documentația tehnică necesară echipei de construcție. |
Asistența pe șantier | Intervenția proiectantului în etapele prevăzute și soluționarea aspectelor tehnice din timpul lucrărilor. | Sprijin pentru respectarea proiectului pe parcursul execuției. |
Fiecare documentație tehnică are un scop precis și intervine într-un anumit moment al investiției. Unele documente sunt necesare pentru obținerea autorizației, altele stabilesc cum se execută lucrările sau justifică intervențiile propuse asupra unei clădiri existente. Fazele de proiectare în construcții depind de tipul investiției, complexitatea lucrărilor și cerințele autorităților competente. Atelierul DE STIJL pregătește documentațiile necesare pentru construcții noi, extinderi, modernizări, desființări și alte intervenții, cu implicarea specialiștilor din domeniile arhitecturii, structurii de rezistență și instalațiilor, după specificul fiecărui proiect:
→ DTAC / PAC – documentația necesară pentru autorizarea lucrărilor de construire, care cuprinde planșe, memorii tehnice și informații despre amplasament, arhitectură, structură și instalații;
→ DTOE – documentația tehnică pentru organizarea execuției lucrărilor, cu informații despre amenajarea șantierului, acces, împrejmuiri și spațiile necesare activităților de construcție;
→ DTAD – documentația necesară pentru autorizarea desființării totale sau parțiale a unei construcții existente;
→ PTh – proiectul tehnic prin care se stabilesc soluțiile de arhitectură, rezistență și instalații necesare pentru execuția lucrărilor;
→ DDE – detaliile de execuție care dezvoltă elementele constructive și indicațiile tehnice necesare pentru anumite zone sau operațiuni;
→ SF – studiul de fezabilitate, utilizat pentru analiza oportunității unei investiții și a principalelor soluții tehnice și economice;
→ DALI – documentația de avizare a lucrărilor de intervenții, necesară în anumite proiecte de reabilitare, modernizare, consolidare sau extindere a construcțiilor existente.
Caracteristicile terenului și starea unei clădiri existente influențează direct soluțiile de arhitectură, tipul fundației și lucrările necesare. Studiul geotehnic indică proprietățile solului, iar ridicarea topografică stabilește configurația terenului și poziționarea construcțiilor din vecinătate. Pentru intervenții asupra imobilelor existente pot fi necesare expertize tehnice, relevee, audituri energetice sau documentații cadastrale.
Verificarea proiectelor de construcții se realizează prin specialiști atestați, conform cerințelor aplicabile fiecărei investiții. Atelierul DE STIJL colaborează cu profesioniști autorizați pentru coordonarea studiilor, verificărilor și analizelor necesare, inclusiv a documentațiilor referitoare la performanța energetică și cerințele NZEB, astfel încât soluțiile propuse să respecte condițiile tehnice ale construcției.
Ai un teren, o clădire sau o idee pe care vrei să o dezvolți? Hai să discutăm despre proiectul tău și să stabilim împreună pașii necesari pentru a-l pune în practică!
Proiectarea unei case durează, de regulă, între 2 și 6 luni, în funcție de suprafața construcției, complexitatea soluțiilor arhitecturale, disponibilitatea studiilor de specialitate, documentațiile necesare pentru autorizare și timpul alocat coordonării dintre arhitect, inginerul structurist și proiectanții de instalații.
Înainte de proiectare sunt necesare, de regulă, actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală, certificatul de urbanism, ridicarea topografică și studiul geotehnic, iar pentru intervențiile asupra clădirilor existente pot fi solicitate releveul și expertiza tehnică a construcției.
DTAC reprezintă documentația necesară pentru obținerea autorizației de construire, în timp ce proiectul tehnic, denumit PTh, dezvoltă soluțiile de arhitectură, rezistență și instalații necesare execuției, împreună cu specificațiile și detaliile tehnice pe care le utilizează echipa de construcție.
În cadrul serviciilor de proiectare în construcții, arhitectul coordonează specialitățile implicate și colaborează cu inginerii de structură și instalații, astfel încât soluțiile tehnice, documentațiile pentru autorizare și detaliile de execuție să fie compatibile pe parcursul tuturor fazelor de proiectare.
