Birou de arhitectura si design

Arhitecții sunt responsabili de proiectarea și planificarea spațiilor, inclusiv a structurilor și a orașelor, luând în considerare aspectul estetic, siguranța și accesibilitatea, funcționalitatea, costurile și detalii legate de utilizarea materialelor de construcție și a proceselor care nu afectează negativ mediul înconjurător. Ei administrează proiectul de construcție (proiectele mai ample implică adesea un arhitect de proiectare și un arhitect manager de proiect) și, cel mai important, transmit idei. Rolul fundamental al arhitectului constă în transformarea ideilor (proces mental) în realitate (mediul construit).

Construcțiile avansează către concepte ecologice, inteligență artificială integrată sau implicare responsabilă. În fiecare situație, pentru a obține rezultate optime în ceea ce privește gândirea și realizarea construcțiilor, este esențial să aveți alături un arhitect. Acesta va căuta să adapteze cerințele și dorințele dumneavoastră la caracteristicile și particularitățile locului în care se intervine. De asemenea, va fi persoana care va comunica eficient pentru a înțelege în profunzime nevoile dumneavoastră și ulterior pentru a vă transmite clar beneficiile proiectului.

Este important să aveți un arhitect, dar nu orice arhitect. Aveți nevoie de cel care, prin experiența și realizările sale anterioare, vă oferă încrederea că vă va aduce satisfacție. Ați avea nevoie de cel care, prin abordarea sa în discuții, ascultare, înțelegere și propuneri, vă transmite siguranța că proiectul este în mâini bune. Aveți nevoie de persoana care se asigură că fiecare detaliu este rezolvat și că toți cei implicați lucrează cu aceeași dedicare și atenție pe care și-ar dori-o pentru ei înșiși

Rolul arhitectului în etapele procesului de construcție începe în momentul conceptualizării proiectului. Arhitectul are rolul de a proiecta construcții noi sau de a aduce modificări și reamenajări clădirilor existente. Pentru aceasta, el își folosește cunoștințele specializate în construcții și abilitățile de desen pentru a concepe structuri funcționale, sigure, durabile și estetice.

De obicei, arhitectul rămâne implicat pe parcursul întregului proces de construcție, adaptându-și planurile conform constrângerilor bugetare, factorilor de mediu și nevoilor clientului. Astfel, face parte din echipa generală de proiectare și colaborează strâns cu o varietate de profesioniști din domeniul construcțiilor până la finalizarea proiectului.

Conform legii privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, arhitectii cu drept de semnatura, membri O.A.R. beneficiaza pentru serviciile prestate contractate de dvs. de un onorariu negociat liber. Având în vedere şi numai aceast aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecţilor din România, caută să asigure un nivel financiar corespunzător îndeplinirii în cele mai bune condiţii a tuturor misiunilor  profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaţiei în vigoare şi a tuturor exigenţelor consacrate în practica profesională.

Tendinţa unor beneficiari (clienţi) de a încredinţa proiectarea unei construcţii numai după criteriul celui mai mic onorariu şi eventuala acceptare a acestuia de către arhitect (in cel mai bun caz, de cele mai multe ori clientul alege un „proiectant”) are consecinţe negative, care se reflectă atât în nivelul calitativ al proiectului cât şi al viitoarei lucrări.

Contractul pe care îl semnati cu arhitectul dvs. (in urma unei oferte prezentate in scris) trebuie sa precizeze modalitatea sa de remuneratie si nivelul onorariilor sale, ce depind în mod esential de urmatorii factori: costul, timpul si complexitatea investitei, întinderea si gradul de dificultate al misiunilor încredintate.

În procesul complex de autorizare a lucrărilor de construcții, arhitectul din Constanta Ana ENICA are un rol central și esențial. Cunoașterea detaliată a specificului cultural, istoric și urban al Constantei este de o importanță crucială pentru un arhitect din această zonă. Această expertiză susține dezvoltarea unor designuri autentice și integrate în mod perfect în contextul local, contribuind la păstrarea și valorificarea identității locale.

• Coordonarea Echipei de Proiectare cu Abilități Extinse
• Înțelegerea Profundă a Nevoilor Clienților și Transformarea Viziunilor în Realitate
• Cunoașterea Detaliată a Legislației și Normelor Tehnice

Costul de construcție al unei case în anul 2023 poate varia semnificativ în funcție de mai mulți factori, inclusiv dimensiunea casei, materialele folosite, designul, zona geografică, complexitatea proiectului și nivelul de finisare dorit. În mod general, prețul de construcție pentru o casă în România poate varia între aproximativ 300 și 800 de euro pe metru pătrat, în funcție de mai mulți factori, precum:

1. Materialele utilizate: Costurile materialelor de construcție pot varia considerabil în funcție de calitatea și tipul acestora. De exemplu, alegerea unor materiale mai scumpe și de înaltă calitate va crește costurile.
2. Nivelul de finisare: Finisajele interioare și exterioare, precum podelele, obiectele sanitare, ferestrele, ușile, mobilierul de bucătărie, finisajele exterioare etc., pot influența semnificativ costul final al casei.
3. Complexitatea designului: Casele cu un design mai complex sau personalizat, precum și caracteristicile arhitecturale speciale, pot determina creșterea costurilor.
4. Costurile de muncă: Costul forței de muncă poate varia în funcție de zona geografică și de cererea pentru constructori și echipe de construcț
5. Alte cheltuieli: Alte cheltuieli pot include costurile de achiziție a terenului, intocmirea proiectului, studiile terenului (studiul geotehnic si ridicarea topografica vizata de OCPI), taxa de autorizatie construcție platita catre Primarie si ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii) , costurile pentru bransarea la utilități și alte amenajări exterioare.

Pentru a obține o estimare mai precisă a costurilor de construcție pentru casa dorită în 2023, este recomandat să discuți cu un arhitect. Acesta va analiza cerințele și specificațiile proiectului tău și iti vor furniza o estimare detaliată a costurilor implicate în funcție de reglemtarile urbanistice locale și de cerințele tale specifice.

Construcția unei locuințe necesită o autorizație de construire eliberată de Primăria localității în raza careia se va edifica viitoare casa.

• CERTIFICATUL DE URBANISM (C.U.) este un document informativ si care nu ține loc de Autorizație de Construire. Este emis la cererea persoanelor fizice sau juridice și servește ca pas preliminar în obținerea ulterioară a autorizației de executare a lucrărilor de construcții și a instalațiilor corespunzătoare, precum și în vederea desființării construcț Acest Certificat de Urbanism este eliberat de către Primărie in raza careia urmeaza a se construi, desfiinta, recomartimenta sau supretaja un imobil.
• AVIZELE – Durata medie de obținere a avizelor este de 30 zile.

1. Avizele de la furnizorii de utilități: electricitate, gaze, apă, canalizare etc.
2. Alte avize de la diverse autorități: În funcție de specificul construcției și de zona în care se va construi, ar putea fi necesare avize și aprobări suplimentare, cum ar fi avizele de la pompieri, de mediu sau de la alte autorităț

• AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE-Se eliberează de către Primărie, pe baza Certificatului de Urbanism, a tuturor avizelor solicitate și a proiectului casei. Acesta permite începerea construcției casei. Durata medie de obținere: 30 zile. Taxa de autorizare se calculează ca un procent (1%) din valoarea estimată a investiției, redus cu 50% pentru locuinte si taxa OAR (0,05%)

Programează o întâlnire pentru a discuta mai în detaliu, la o sedinte de Consultanță Arhitectură:

Dorești informații despre un proiect de arhitectură?

Ai neclarități privind  obtinerea Autorizația de Construcție?

Ai întrebări referitoare la tipurile de construcții permise pe terenul tău?

Vrei să sti diferențele dintre Certificatul de Urbanism, DTAC și PT?

Te interesează estimări ale costurilor pentru proiectele de arhitectură, structură de rezistență și instalații?

Te invităm să stabilești o întâlnire la biroul nostru, sunand la 0723984055- Arh. Ana-Laura ENICA

– Dupa obtinerea Autorizatiei de Construire/Desfiintare, se da anunt de incepere lucrari la Primarie, ISC  (Inspectoratul de Stat in Constructii),   Muzeu (doar daca avem aviz de la Cultura) cat si la un ziar local. Cel mai devreme se pot incepe lucrarile la 10 zile de la anunt .

– organizarea de santier  (Împrejmuirea terenului, Panoul de organizare a șantierului-afisat la loc vizibil, Asigurarea utilităților apa si curent)

– în procesul de realizare a cărții tehnice, responsabilitatea pentru întocmirea acesteia revine executantului . Executantul este entitatea (companie, firmă sau persoană) care are responsabilitatea directă pentru construcție și care, în mod normal, coordonează și asigură întocmirea documentației necesare pentru cartea tehnică.

Proiectanții și dirigintele de șantier doar atestă documentele si le semneaza doar daca a fost respectat proiectul autorizat „vizat spre neschimbare” de catre Primarie.

Executantul este cel care coordonează întregul proces și se asigură că documentația din cartea tehnică este completă, corectă și în conformitate cu normele și reglementările în vigoare. Proiectanții și dirigintele de șantier contribuie la acest proces prin informațiile și semnăturile lor, confirmând corectitudinea și legalitatea documentației.

-ai nevoie de un inginer geodez (cadastrist), pentru a trasa cota 0.00 a imobilului si pentru trasarea axelor, cat si verificarea sau trasarea noilor retragerii ale terenului.

– se incepe  săparea terenului. Este important să se acorde atenție deosebită săpăturii în apropierea construcțiilor existente

– odată ce s-a atins cota de săpătură specificată în proiect, este necesar să se solicite intervenția inginerului geotehnician (care a realizat  studiul geotehnic) pentru a verifica caracteristicile terenului destinat fundației. Fără acest pas, nu se poate continua procesul de construcție!

– se realizează armarea talpelor fundațiilor sau a grinzilor de fundare, însă NU SE EFECTUEAZĂ TURNAREA BETONULUI !

-se solicită prezența inginerului de rezistență pentru a verifica armătura. Nu se continuă către următoarea etapă fără verificarea prealabilă a armăturii de către inginer

– se poate avansa către etapa de cofrare și turnare a betonului

-următoarele etape se desfășoara consecutiv prin pregătirea armăturii, montarea cofrajului și turnarea betonului, iar în anumite situații, este necesară prezența inginerului de rezistență

Rolul dirigintelui de șantier este de a supraveghea și coordona tehnic lucrările de construcție desfășurate în conformitate cu proiectul, specificațiile tehnice și normativele legale. Dirigintele de șantier are responsabilitatea de a asigura buna desfășurare a lucrărilor, de a verifica calitatea execuției și de a interveni pentru remedierea eventualelor deficiențe sau probleme apărute în timpul construcției. De asemenea, el este responsabil cu respectarea termenelor de execuție, cu evidențierea modificărilor sau adevărărilor necesare și cu relaționarea între constructor și beneficiar pentru a asigura un flux corespunzător de informații

CONSULTANŢA IMOBILIARĂ

Serviciile de consultanță imobiliară oferite de către arhitect clientului sunt legate de dorința acestuia de a achiziționa un imobil sau de a investi în domeniul imobiliar.

În această misiune, arhitectul poate oferi „planuri-test” pentru a evalua potrivirea proprietății imobiliare cu cerințele propuse, fie că este vorba de utilizarea personală a proprietății sau de valorificarea acesteia în conformitate cu cerințele tehnice și urbanistice.

De asemenea, arhitectul va evalua și informa clientul cu privire la aspecte precum contextul urbanistic, posibilitățile tehnice ale spațiului interior, limitările maxime ale parametrilor, restricțiile constructive și implicațiile referitoare la siguranța în utilizare, siguranța împotriva incendiilor, igienă, sănătate și mediu, economie de energie, izolare termică, protecție împotriva zgomotului și altele.

Este esențial să se sublinieze că misiunea arhitectului în consultanța imobiliară nu se confundă cu cea a agentului imobiliar. Arhitectul nu furnizează servicii de intermediere și promovare imobiliară și nu abordează aspectele legate de costuri sau beneficii ale unei eventuale achiziții în acest sens.