Construirea unei case este un proces complex, iar unul dintre cele mai importante aspecte este realizarea proiectului tehnic de către un arhitect. Mulți viitori proprietari se întreabă: „Cât durează realizarea proiectului casei mele?” Răspunsul variază în funcție de mai mulți factori, dar în mod ideal, procesul ar trebui să dureze câteva luni. Totuși, realitatea poate fi diferită în funcție de localitatea în care se dorește construcția.
Etapele principale ale realizării unui proiect de casă
Un proiect de casă nu înseamnă doar desenarea planurilor, ci include mai multe etape esențiale, de la obținerea documentației necesare până la depunerea proiectului pentru autorizare.
1. Emiterea certificatului de urbanism
Certificatul de urbanism este primul pas și stabilește regulile de construire impuse de autoritățile locale.
⏳ Durată legală: 15 zile lucrătoare
📌 În realitate: Poate dura între 2 și 6 săptămâni, în funcție de orașul în care se depune solicitarea. În municipii, procesul este mai birocratic, iar în comune poate depinde de volumul de lucru al funcționarilor.
2. Obținerea avizelor și realizarea studiilor terenului
După obținerea certificatului de urbanism, urmează etapa de avizare și realizarea studiilor tehnice.
📌 Pași esențiali:
✔️ Avize de la furnizorii de utilități (apă, canalizare, electricitate, gaze)
✔️ Aviz ISU (dacă este cazul)
✔️ Aviz de mediu
✔️ Studiu geotehnic (analiza solului)
✔️ Studiu topografic (măsurători precise ale terenului)
⏳ Durată legală: 30 zile
📌 În realitate: Între 1 și 3 luni, în funcție de rapiditatea instituțiilor și disponibilitatea experților care realizează studiile.
3. Proiectarea efectivă a casei
Cu toate avizele obținute, arhitectul poate începe proiectarea casei, care include planurile arhitecturale, structurale și instalațiile tehnice.
📌 Ce include această etapă?
✔️ Proiect arhitectural
✔️ Proiect de rezistență
✔️ Proiect instalații electrice, sanitare și termice
⏳ Durată legală: 30 zile
📌 În realitate: 1-2 luni, în funcție de complexitatea proiectului și de disponibilitatea beneficiarilor.
4. Depunerea proiectului pentru Autorizația de Construire
După finalizarea proiectului, acesta trebuie depus la primărie împreună cu toate avizele și studiile pentru obținerea Autorizației de Construire.
⏳ Durată legală: 30 zile
📌 În realitate: Între 1 și 6 luni, în funcție de localitate. În municipii, volumul mare de cereri poate întârzia procesul, în timp ce în orașe mai mici și comune poate depinde de eficiența funcționarilor publici.
Factori care influențează durata realizării proiectului
Realizarea unui proiect de casă nu depinde doar de timpul necesar desenării planurilor, ci și de factori externi:
🚧 Birocrația și eficiența administrației locale – Unele primării respectă termenele legale, altele întârzie din lipsă de personal sau din cauza volumului mare de cereri.
👷 Disponibilitatea arhitectului și a inginerilor – Dacă echipa este aglomerată, proiectul poate fi întârziat. De aceea este bine sa discutii inca din faza de ofertare aceste termene.
📅 Sezonul în care se depune cererea – Vara și toamna sunt perioade aglomerate pentru arhitecți și autorități.
💰 Tipul de proiect – O casă standard se proiectează mai repede decât una cu design complex și cerințe speciale.
Cât durează realizarea unui proiect de casă în 2025?
Dacă totul merge conform legii, durata ar trebui să fie de aproximativ 3-4 luni. În realitate, timpul necesar poate varia între 6 luni și 1 an, mai ales dacă sunt întârzieri birocratice sau probleme în procesul de avizare.
Sfaturi pentru accelerarea procesului:
✔️ Alege un arhitect cu experiență, care cunoaște procedurile administrative
✔️ Depune cererile cât mai devreme, pentru a evita întârzierile din sezonul aglomerat
✔️ Urmărește constant procesul și insistă pentru respectarea termenelor
✔️ Lucrează cu specialiști care pot obține avizele rapid
Cu o planificare atentă și o echipă competentă, proiectul casei tale poate fi finalizat într-un timp rezonabil, fără blocaje majore!
