Introducere
Poate ai auzit de el în treacăt, poate ți-a fost cerut la notar sau de către un agent imobiliar, sau poate abia acum te lovești de acest termen: certificatul de performanță energetică. Sună tehnic și complicat, dar realitatea este că te privește direct – mai ales dacă ești în proces de vânzare, închiriere, construcție sau renovare.
Gândește-te la el ca la un buletin de sănătate al locuinței tale. Îți spune cât de eficient este imobilul în care trăiești sau pe care vrei să-l vinzi. Îți arată dacă pierzi căldură iarna pe unde nu trebuie, cât de bine este izolată casa, cât de costisitoare va fi întreținerea lunară. Cu alte cuvinte, te ajută să iei decizii inteligente – fie că e vorba de bani, confort sau sustenabilitate.
Și da, e important și pentru tine. Pentru că nu e doar o hârtie care trebuie „bifată” pe ultima sută de metri, ci o radiografie completă a felului în care funcționează spațiul în care locuiești.
Iar dacă ești în faza în care construiești ceva de la zero sau vrei să renovezi în mod responsabil, rolul unui arhitect devine esențial. Nu doar pentru proiectul în sine, ci pentru că te poate ajuta să înțelegi cum se construiește o casă eficientă energetic încă de la prima linie trasată pe plan. Vom vorbi și despre asta mai jos.
Ce este certificatul energetic și ce conține el, mai exact?
Certificatul de performanță energetică este, pe scurt, documentul care îți spune câtă energie consumă locuința ta pentru a fi confortabilă – iarna să fie cald, vara răcoare, apa să fie caldă la timp, iar luminile să funcționeze fără să-ți explodeze factura.
Este emis de un specialist autorizat, numit auditor energetic, și este valabil timp de 10 ani. Însă ceea ce contează cu adevărat nu e doar hârtia în sine, ci ce îți transmite ea despre spațiul tău.
Gândește-te la el ca la un raport detaliat despre:
📄 Datele clădirii: tipul construcției, anul realizării, suprafața utilă, regimul de înălțime etc.
🌡️ Consumurile estimate: energie pentru încălzire, apă caldă menajeră, răcire, iluminat, ventilare – toate calculate în funcție de cum e construită și echipată locuința.
🏷️ Clasa energetică: de la A (foarte eficientă) până la G (consum mare, izolație slabă, pierderi energetice mari).
💡 Recomandări tehnice: sugestii concrete despre ce ai putea îmbunătăți – izolație suplimentară, schimbarea tâmplăriei, sisteme mai performante de încălzire etc.
Clasele energetice – cum îți dai seama unde te situezi?
Fiecare clădire este încadrată într-o clasă de eficiență energetică, similar cu etichetele de pe electrocasnice. Asta îți oferă o privire rapidă asupra calității energetice a clădirii:
- 🟢 Clasa A – consum minim, pierderi aproape inexistente, construcție performantă (idealul!)
- 🟡 Clasele B și C – performanță acceptabilă, dar cu loc de îmbunătățiri
- 🔴 Clasele D-G – consum ridicat, pierderi de căldură mari, facturi mari, confort scăzut
Pe lângă litera în sine, vei găsi și un indicator numeric – exprimat în kWh/m²/an – care te ajută să compari două imobile între ele. Poate părea un detaliu, dar e esențial când vrei să cumperi, să închiriezi sau să investești într-o locuință eficientă.
De ce contează ce scrie în certificat?
Pentru că nu e doar o bifă la dosar. Conținutul acestui certificat îți poate spune dacă:
- Merită să investești în acel apartament/casă
- Poți renegocia prețul în funcție de performanța energetică
- Ar fi bine să planifici o renovare inteligentă
- Te așteaptă costuri mari pe termen lung sau o locuință eficientă și economică
În plus, dacă vrei să schimbi ceva în locuință – să izolezi, să schimbi ferestrele, să montezi panouri solare – certificatul îți oferă un punct de plecare realist și bine fundamentat.
Cum se obține un certificat energetic?
Dacă te aștepți la un proces complicat, stai liniștit – obținerea unui certificat energetic este mai simplă decât pare. Totul începe cu un singur pas: să contactezi un auditor energetic autorizat.
După aceea, lucrurile decurg rapid, în câțiva pași practici:
📝 Pregătești documentele clădirii
Vei avea nevoie de câteva informații esențiale despre imobil:
- planuri sau relevee (dacă există)
- detalii despre anul construcției, suprafață, tipuri de instalații (încălzire, apă caldă, climatizare)
- eventual, fotografii ale spațiului
📞 Nu te îngrijora dacă nu ai totul la îndemână – auditorul te poate îndruma pas cu pas în funcție de ce lipsește.
🏡 Vizita la fața locului
Auditorul va veni să inspecteze clădirea fizic – se uită la izolație, tâmplărie, sistemele de încălzire și răcire, orientarea casei, compartimentare etc. Nu durează mult și nu implică deranj major.
📊 Calculul de performanță energetică
Pe baza informațiilor colectate, auditorul realizează un set de simulări și calcule tehnice – practic, simulează comportamentul energetic al clădirii în condiții reale. Astfel se determină clasa energetică, consumurile specifice și se generează recomandări.
📬 Primești certificatul
În general, certificatul este gata în 1–3 zile lucrătoare. Îl vei primi atât în format tipărit (semnat și parafat), cât și digital (PDF). Poți să-l trimiți mai departe la notar, agent imobiliar sau păstra pentru documentația personală.
Cât costă?
Prețul variază în funcție de:
- tipul imobilului (garsonieră, apartament, casă)
- complexitatea clădirii
- zona în care se află
💰 În general, prețurile pornesc de la câteva sute de lei pentru apartamente și pot ajunge la sume mai mari pentru case mari sau clădiri cu mai multe etaje.
Important: este o investiție unică, valabilă 10 ani, care poate deveni esențială la vânzare, închiriere sau planificarea unor lucrări de eficientizare.
Cum te poate ajuta un arhitect în tot acest proces?
Când vine vorba despre certificatul energetic, ai putea crede că totul se reduce la cifre, calcule și niște pagini parafate. Însă în realitate, adevărata eficiență energetică începe mult mai devreme, încă din faza de concept, de vis, de primă linie trasată pe hârtie. Aici intervine arhitectul – nu doar ca designer de spații frumoase, ci ca strateg al echilibrului între estetică, funcționalitate și eficiență.
Dacă te afli în punctul în care vrei să construiești sau să renovezi, un arhitect te poate ajuta să:
🧩 Proiectezi inteligent – de la orientarea clădirii pe teren, până la grosimea pereților, tipul de acoperiș și alegerea materialelor, toate influențează consumul de energie.
🌞 Valorifici lumina naturală – un spațiu gândit corect reduce nevoia de iluminat artificial și de climatizare.
🌬️ Optezi pentru soluții pasive și sustenabile – cum ar fi ventilarea naturală, umbrirea corectă, sau utilizarea surselor alternative de energie.
📈 Înțelegi recomandările din certificatul energetic – și le transformi în planuri concrete de îmbunătățire, nu doar în note de subsol pe o hârtie oficială.
🔁 Integrezi eficiența în tot conceptul locuinței tale – fără compromisuri de design, ci prin decizii informate și creative.
👉 Iar dacă ai nevoie de un arhitect care să îți fie alături în acest proces, să te ghideze tehnic, dar și estetic, poți apela cu încredere la arh. Ana Enica, din cadrul biroului de arhitectură De Stijl din Constanța. Cu o viziune orientată spre sustenabilitate, detalii și soluții personalizate, Ana te poate ajuta să vezi dincolo de certificatul energetic – spre o casă care trăiește bine, respiră bine și te reprezintă.
De ce este important certificatul energetic
Poate că până acum ți s-a părut că certificatul energetic e doar o obligație birocratică. Dar realitatea e că acest document spune povestea invizibilă a casei tale. Și, mai mult decât atât, poate influența viitorul tău financiar, confortul zilnic și chiar impactul pe care îl ai asupra mediului.
Hai să vedem cum:
💸 Te ajută să înțelegi costurile reale ale locuirii
Un apartament frumos poate să-ți pară ideal, dar dacă este încadrat în clasa D sau E, s-ar putea să te trezești cu facturi lunare uriașe. Certificatul îți arată cât de „scump” este acel spațiu, dincolo de prețul de vânzare sau chirie.
🏷️ Poate crește sau scădea valoarea unei proprietăți
Într-o piață imobiliară din ce în ce mai atentă la eficiența energetică, o locuință cu performanță slabă poate fi mai greu de vândut. În schimb, una de clasă A devine atractivă, nu doar estetic, ci și logic. Practic, certificatul energetic poate deveni un avantaj de negociere.
🔧 Îți oferă o bază concretă pentru renovări inteligente
Vrei să reabilitezi fațada, să schimbi ferestrele sau să montezi panouri solare? Certificatul îți arată exact unde pierzi energie și ce poți face ca să corectezi. Nu mai lucrezi pe ghicite, ci pe date clare, calculate și explicate.
🌍 Contribui la un stil de viață sustenabil
Un imobil eficient energetic consumă mai puține resurse. Asta înseamnă un impact redus asupra mediului, mai puțină risipă și o amprentă de carbon mai mică. E un pas concret către un stil de viață responsabil.
🛡️ Îți oferă siguranță și predictibilitate
Când știi la ce să te aștepți – în termeni de consum și eficiență – poți planifica mai bine. Nu doar financiar, ci și în ceea ce privește confortul tău zilnic. O locuință eficientă înseamnă mai puțin stres, mai mult echilibru.
Într-o lume în care totul pare să crească – costurile, temperaturile, nesiguranțele – un certificat energetic devine un instrument de control și claritate. Nu e o simplă hârtie. E o radiografie sinceră a spațiului tău. O oglindă care îți arată nu doar unde locuiești, ci cum locuiești.
Concluzii
Acum știi: certificatul energetic nu este doar un pas pe care „trebuie să-l faci” atunci când vinzi sau închiriezi. Este un instrument care îți arată cum funcționează locuința ta și cum poate funcționa mai bine. Te ajută să iei decizii informate, să planifici eficient și să investești inteligent.
Fie că îți dorești o casă nouă, vrei să renovezi apartamentul în care ai crescut sau doar cauți să reduci din costuri, acest document este punctul de plecare. Un ghid tăcut care, citit corect, îți poate schimba radical perspectiva asupra spațiului în care trăiești.
Și nu uita: în tot acest proces, nu trebuie să mergi singur. Un arhitect priceput poate transforma un simplu „act” într-un plan coerent de viitor. Poate să îți traducă cifrele în soluții, să îți construiască în jurul nevoilor tale și să te ajute să vezi ce e invizibil la prima vedere.
