În cadrul acestui articol, ne vom concentra asupra celor mai relevante aspecte legate de etapele proiectării arhitecturale, și anume: Certificatul de Urbanism (C.U.), Documentația Tehnică pentru Autorizarea Executării Lucrărilor de Construire (D.T.A.C.), Proiectul Tehnic (P.T.) și Detalii de Execuție (D.E.). Anumite etape vor fi omise în exemplul următor deoarece nu se referă neapărat la procesul legal de obținere a Autorizației de Construire (de exemplu: discuția arhitect-beneficiar pentru obținerea unui produs de arhitectură care poate dura câteva luni, in functie de specificul fiecarui proiect in parte )
Vom discuta importanța fiecărei etape și cum să alegeți cea mai potrivită pentru proiectul dumneavoastră.
Certificatul de Urbanism
Acesta reprezintă primul contact cu instituțiile statului în ceea ce privește viitoarea construcție. Există reglementări locale și legi specifice domeniului, care trebuie respectate pentru a obține un mediu construit adecvat.
Certificatul de Urbanism (C.U.) este un document emis de către autoritatea locală (primărie sau consiliul local) și are ca scop verificarea conformității proiectului cu planul urbanistic zonal (PUZ) sau cu planul urbanistic general (PUG).
Prezența arhitectului în această etapă este deosebit de importantă, având în vedere cunoștințele sale despre urbanism și arhitectură. O soluție de principiu realizată de a depune cererea pentru Certificatul de Urbanism poate clarifica anumite aspecte ale proiectului, dar care se poate schimba dramatical dupa obtinerea Certificatului de Urbanism. Acest document oferă informații despre regimul juridic al terenului, construcțiile care există în prezent și condițiile de amplasare, dimensiune și înălțime a construcțiilor noi. Înainte de începerea lucrărilor de construcție, este necesară obținerea Certificatului de Urbanism.
Documentația Tehnică pentru Autorizarea Executării Lucrărilor de Construire
Această etapă presupune obținerea Autorizației de Construire și definitivarea soluției de arhitectură. Proiectanții de specialitate (arhitectura, rezistența si instalații sanitare electrice si termice) trebuie să redacteze documentația tehnică în conformitate cu cerințele legale. Noțiunile preconcepute de „niste schite” nu corespund realității.
În această etapă, este necesar să se respecte un mod de reprezentare standardizat, care să prezinte viitoarea construcție cât mai fidel. Cu toate acestea, D.T.A.C. permite obținerea Autorizației de Construire, fără a oferi dreptul de a construi conform planurilor, deoarece proiectul nu este complet. Asumarea riscului de a construi fără un proiect complet poate duce la sancțiuni, costuri suplimentare și chiar demolarea construcției.
Proiectul Tehnic și Detalii de Execuție
Proiectul Tehnic (P.T.) este un document care conține planurile și specificațiile tehnice detaliate ale proiectului de construcție. Acest document trebuie să fie pregătit de către fiecare specialist in parte (architect, inginer de rezistenta, inginer de instalatii sanitare, electrice si termice) care trebuie să respecte cerințele legale și tehnice pentru construcții. Proiectul pentru faza DTAC este extras din Proiectul Tehnic.
Detaliile de Execuție (D.E)-este ultima etapă de proiectare si implică atribuirea tuturor calităților necesare obiectului arhitectural pentru a deveni ceea ce s-a dorit inițial.
Această etapă include realizarea pieselor desenate complete pentru toate specialitățile si determinarea cantităților de materiale,
Detaliile de execuție sunt documente care conțin informații detaliate despre modul în care proiectul de construcție va fi executat. Acestea sunt deosebit de importante, deoarece multe construcții se bazează pe experiența echipei de muncitori, fără a ține cont de specificațiile tehnice. Utilizarea corectă a materialelor și protecția împotriva factorilor atmosferici sunt esențiale pentru a asigura o construcție durabilă și de calitate.
Este important de înțeles că fiecare construcție este, într-un fel, unică. Deși se folosesc aceleași materiale, rezultatele pot fi diferite. Aplicarea detaliilor „ca la casa vecină” nu va răspunde nevoilor și caracteristicilor specifice ale locuinței dumneavoastră. Specializarea echipelor de muncitori se face adesea pe șantier, ceea ce nu este mereu în avantajul beneficiarului. Având în vedere multitudinea de opinii și sfaturi de la rude, prieteni și muncitori, este esențial să aveți o echipă de proiectare specializată cum sunt cei de la De Stijl-Atelier de Arhitectura, care să stiu sa eleboreze documentatii si corecte si complete.
Alegerea etapelor de proiectare arhitecturală reprezintă un proces complex care implică o înțelegere clară a rolului și importanței fiecărei etape. Certificatul de Urbanism, Documentația Tehnică pentru Autorizarea Executării Lucrărilor de Construire, Proiectul Tehnic și Detalii de Execuție sunt elemente-cheie în procesul de construcție și trebuie tratate cu atenție și profesionalism.
Colaborarea cu o echipă de proiectare specializată vă poate ajuta să obțineți rezultate excelente, evitând problemele și costurile suplimentare.
Arhitect ENICA Ana-Laura
Martie 2023
